<<静岡市で建売住宅を買う前に知る7つのこと>>静岡市の新築建売住宅・新築分譲住宅を仲介手数料無料でサポート

この記事は、静岡市で新築建売住宅・分譲住宅を検討している若いご夫婦、子育て世帯、初めて家を買う方に向けて書いています。

 

結論からいうと、建売住宅を選ぶときは、物件価格や間取りだけで判断せず、住宅ローン、諸費用、ハザードマップ、周辺環境、オプション費用まで含めて確認することが大切です。

 

建売住宅は、完成済みまたは完成に近い状態で見学できるため、暮らしをイメージしやすい住宅です。その一方で、物件価格だけを見て決めてしまうと、あとから「思ったより費用がかかった」「駐車しにくかった」「災害リスクをよく確認していなかった」ということもあります。

 

ここでは、静岡市で建売住宅を買う前に確認したい7つのポイントを、初心者の方にもわかりやすく整理します。

建売住宅を見るとき、多くの方が最初に気にするのは「物件価格」です。もちろん価格は大切ですが、「月々いくらなら払えるか」「今の家賃と比べてどうか」まで考える必要があります。

 

たとえば、同じ3,000万円台の物件でも、金利、借入期間、頭金、諸費用の組み方によって、毎月の返済額は変わります。まずは物件価格だけでなく、総額と月々の支払いで考えましょう。

建売住宅の購入では、物件価格以外にも費用がかかります。登記費用、住宅ローン費用、火災保険料、印紙代、固定資産税等の精算金、場合によっては仲介手数料などです。

 

また、引越し費用や新居で使う家具・家電の購入費も必要になります。

 

最初に「物件価格＋諸費用＋引越し後の費用」まで見ておくと、資金計画が立てやすくなります。

気に入った物件が見つかってから住宅ローンを考える方もいますが、できれば早めに事前審査を検討するのがおすすめです。

 

住宅ローンでは、年収、勤続年数、車のローン、クレジットの利用状況などが確認されます。ご夫婦で借りる場合は、単独ローン、収入合算、ペアローンなどの違いもあります。

 

「いくら借りられるか」だけでなく、「無理なく返せるか」を基準にしましょう。

静岡市で住宅を選ぶときは、ハザードマップの確認も大切です。洪水、内水、津波、土砂災害など、地域によって見るべきポイントが異なります。

 

ハザードマップは「危ないから買ってはいけない」と判断するためだけのものではありません。どのようなリスクがあり、避難場所はどこか、前面道路や周辺道路に浸水想定があるかなどを確認し、納得して選ぶための資料です。

間取りや設備だけでなく、実際の暮らしやすさも確認しましょう。静岡市では車を使うご家庭も多いため、駐車場の停めやすさ、前面道路の幅、交通量は大切です。

 

また自転車置き場が確保できるかも盲点になりやすいポイントです。現地でよく確認しましょう。

 

子育て世帯なら、小学校までの距離、通学路、買い物施設、公園、病院なども見ておきたいところです。昼だけでなく、可能であれば夕方や雨の日の雰囲気も確認すると安心です。

建売住宅では、すべての設備が最初から付いているとは限りません。エアコン、カーテンレール、カーテン、網戸、カップボード、テレビアンテナ、照明、シャッターなどが追加になります。

 

物件価格が予算内でも、オプション費用を入れると予算を超えることがあります。購入前に「入居までに必要なもの」を想定しておきましょう。

建売住宅は、どの不動産会社からでも同じ物件を紹介できる場合があります。だからこそ、どの会社に相談するかが大切です。

 

価格や間取りだけでなく、住宅ローン、諸費用、ハザードマップ、契約前の注意点まで説明してくれるか。急がせず、買主の立場で考えてくれるかを確認しましょう。

 

また不動産会社によって仲介手数料を請求する会社と仲介手数料が無料になる会社があります。仲介手数料無料の会社を選ぶことにより100万円以上の節約につながります。

Q. 建売住宅を買う前に一番大切な確認事項は何ですか？
A. 物件価格だけでなく、住宅ローン、諸費用、ハザードマップ、周辺環境、オプション費用を総合的に確認することです。

 

Q. 静岡市で建売住宅を選ぶとき、ハザードマップは必要ですか？
A. 必要です。洪水、内水、津波、土砂災害など、地域ごとのリスクを確認し、納得して物件を選びましょう。

 

Q. 頭金なしでも建売住宅は買えますか？
A. 可能な場合もあります。ただし、諸費用や毎月の返済額も含めて、無理のない資金計画を立てることが大切です。

 

Q. 仲介手数料無料の不動産会社は大丈夫？
A. ご安心ください。当社なら仲介手数料無料だからといって、サポート内容を省くことはありません。住宅ローン、諸費用、ハザードマップの説明、契約からお引渡しまで、買主様の立場で丁寧に対応させていただきます。

住宅ローン、税制、補助制度、ハザードマップの内容は変更されることがあります。この記事は一般的な情報提供を目的としたものです。具体的な判断は、金融機関、行政窓口、専門家にも確認しましょう。

ふじみ不動産株式会社 代表 納本真志

宅地建物取引士／２級ファイナンシャル・プランニング技能士／住宅ローンアドバイザー

静岡市を中心に、新築建売住宅・分譲住宅の購入をサポートしています。

仲介手数料無料の仕組み、住宅ローン、購入費用、ハザードマップ、オプション費用について、買主様の立場に立った情報発信を行っています。