<<建売住宅とは？注文住宅との違い>>静岡市の新築建売住宅・新築分譲住宅を仲介手数料無料でサポート

この記事は、静岡市で新築一戸建てを検討している若いご夫婦・子育て世帯の方に向けて書いています。

 

「建売住宅と注文住宅は何が違うの？」
「価格だけで選んで大丈夫？」
「自分たちにはどちらが合っているの？」

 

このように感じている方に向けて、新築建売住宅・分譲住宅と注文住宅の違いを、初心者にもわかりやすく整理します。

建売住宅は、土地と建物がセットで販売される住宅です。
注文住宅は、土地探しや設計から考えて建てる住宅です。

 

費用や入居時期をイメージしやすいのは建売住宅。
間取りや仕様を自由に決めやすいのは注文住宅です。

 

どちらが正解というより、予算・時間・こだわり・生活スタイルに合う方を選ぶことが大切です。

建売住宅とは、不動産会社や住宅会社が土地を仕入れ、建物を建ててから、または建築計画を決めたうえで販売する新築住宅のことです。

 

「分譲住宅」と呼ばれることもあります。

 

多くの場合、土地と建物がセットになっているため、購入する側は、価格・間取り・場所・完成時期を比較しながら選ぶことができます。

 

建売住宅の特徴は、次のとおりです。

 

・土地と建物がセットで販売される
・注文住宅に比べて安価で済むことが多い
・完成済みなら実物を見て判断できる
・入居までの期間が短いことが多い
・間取りや仕様の自由度は注文住宅より低い

 

静岡市内の建売住宅でも、葵区・駿河区・清水区それぞれで、価格帯、敷地面積、駐車場の台数、周辺環境に違いがあります。

 

特に子育て世帯の場合は、価格だけでなく、小学校区、通学・通勤、買い物、交通量、ハザードマップなども一緒に確認した方が安心です。

一方、注文住宅とは、建築会社や工務店と相談しながら、間取り・設備・内装・外構などを決めて建てる住宅です。

 

土地を持っていない場合は、まず土地探しから始める必要があります。

 

注文住宅の特徴は、次のとおりです。

 

・間取りや仕様の自由度が高い
・家族の希望やこだわりを反映しやすい
・土地探しから必要になる
・完成までに時間がかかりやすい
・建売住宅に比べて高額になりやすい

 

「キッチンにこだわりたい」「収納を多くしたい」「外観デザインを自由に決めたい」という方には、注文住宅が向いています。

 

一方で、打ち合わせの回数が多く、土地代・建物代・外構費・諸費用などを合計すると、当初の予算をオーバーすることもあります。

建売住宅は、すでに形が見えているため、暮らしのイメージを持ちやすいのがメリットです。
注文住宅は、自由度が高い反面、決めることが多く、時間と労力がかかります。

子育て世帯の場合、建売住宅の方が現実的な選択肢になりやすいです。

 

理由は、予算や入居時期がわかりやすく、打ち合わせなどの時間も節約できるからです。また実際の間取りや駐車場、周辺環境を見て判断しやすいことも理由の１つです。

 

実際に、当初は注文住宅で検討していたけれど、予算が合わなかったり、土地探しなどの手間がかかるため結局、建売住宅に決める方も多くいらっしゃいます。

 

ただし「間取りを一から考えたい」「構造・工法にこだわりがある」「予算や時間に余裕がある」という方は、注文住宅も検討する価値があります。

建売住宅を選ぶときは、物件価格と間取りだけで判断しないことが大切です。

 

特に確認したいのは、次の点です。

・諸費用やオプション費用を含めた総額はいくらか
・駐車場は使いやすいか
・前面道路は狭すぎないか
・通学路や周辺道路は安全か
・ハザードマップを確認したか

 

静岡市内でも、エリアによって水害、土砂災害、津波、交通量、買い物環境などの条件は違います。

 

建売住宅は「価格がわかりやすい」一方で、エアコン、カーテンレール、カップボード、網戸、シャッター、照明、テレビアンテナなどの追加費用がかかる場合もあります。

 

そのため、物件価格だけでなく、住み始めるまでの総額で考えることが大切です。

Q. 建売住宅はなぜ注文住宅より安いのですか？

間取りや仕様があらかじめ決められており、同じ資材や工法で効率よく建てるため、注文住宅より価格を抑えやすいからです。

 

Q. 建売住宅は品質が心配です。大丈夫ですか？

建売住宅だから品質が悪いということはありません。建築会社、保証内容、住宅性能評価、アフターサービス、現地での確認ポイントを見て判断することが大切です。

 

Q. 建売住宅と分譲住宅は違いますか？

厳密には使われ方に違いがありますが、一般的には土地と建物がセットで販売される新築住宅を指して、建売住宅・分譲住宅と呼ぶことが多いです。

 

Q. 子育て世帯には建売住宅と注文住宅のどちらが向いていますか？

予算や入居時期を重視するなら建売住宅、間取りや仕様に強いこだわりがあるなら注文住宅が向いています。

 

Q. 建売住宅を見る前に何を準備すればよいですか？

希望エリア、予算、月々の返済希望額、駐車場の台数、学校区、家族の優先順位を整理しておくと、物件を比較しやすくなります。

静岡市で建売住宅を検討されている方へ。
ふじみ不動産では、静岡市内の新築建売住宅・分譲住宅について、物件資料集のご案内や、住宅ローン・諸費用・ハザードマップ確認のご相談を承っています。

 

まだ購入時期が決まっていない方でも大丈夫です。
まずはLINE相談、または物件資料集の請求からお気軽にご利用ください。

ふじみ不動産株式会社 代表　納本真志

宅地建物取引士／２級ファイナンシャル・プランニング技能士／住宅ローンアドバイザー

静岡市を中心に、新築建売住宅・分譲住宅の購入をサポートしています。

仲介手数料無料の仕組み、住宅ローン、購入費用、ハザードマップ、オプション費用について、買主様の立場に立った情報発信を行っています。