売戸建住宅 静岡市駿河区 小鹿１丁目 (東静岡駅) 3階建 4LDK

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価格 4,200万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ東海道本線（熱海～米原） / 東静岡駅 徒歩13分
[バス利用可] バス10分 小鹿局前 停歩5分
所在地 静岡県静岡市駿河区小鹿１丁目
築年月 1991年3月(築32年3ヶ月) 建物面積 131.04㎡ 土地面積 実測 213.70㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場２台分　バス１坪以上　閑静な住宅街　整形地　庭10坪以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
①住宅研究者の自邸です。生活しやすい間取り、自然素材、実用的な設備。②地震に強い重量鉄骨造。③広い庭と立地も魅力。
  • １階は収納、居住は上階。階段を廻る動線の２階。家族関係を生む吹抜。寝室・浴室・トイレが近接した３階。
  • 北側外観。外壁はコンクリート圧縮のラムダ・サイディング。塗装不要で経済的。道路から南の庭が見えます。
  • 南側の広い庭。「家庭」は庭の生活があって成立します。サクランボの樹は、近隣の人も楽しみに見ています。
  • 大きな玄関扉は厚い無垢の木製。鍵・ハンドルはドイツ製で、丈夫で精密です。金具は家の雰囲気を決めます。
  • 広い土間。乳母車・ゴミなどの置き場として充分。内開き扉は、来客が入りやすく防犯性能も高くなります。
  • １階の移動式ラックを備えた物置・書庫。行事のための物品・子どもの作品などの整理に便利で収納力も充分。
  • ２階北側の洋室。広く、窓には障子が入り、個室として使えます。天井の長い照明は、石井幹子のデザイン。
  • 吹抜があり、日当り・風通し・眺望が良い２階。床は床暖房入りコルク。上階へは家族と顔を合せて昇ります。
  • 広く、作業台も置けます。床フローリングには、すぐに暖まる床暖房が入り、冬の早朝でも助かります。
  • ３階北側和室。眺望は県庁・市役所まで。畳・廊下の間、天井の室内・廊下の間がフラットで、広く感じます。
  • ３階南側洋室。床はコルク、天井はベニヤ板張り。壁と天井の境に廻縁がなく、すっきりしたデザインです。
  • ３階廊下・階段。屋内全体が把握できます。光に向かう人間の本能から、天窓の明かりで昇りやすくなります。
  • リビングを見下ろす吹抜け。鉄骨の梁にブランコを吊ったり、吹抜けを半分潰して１室増築も考えられます。
  • 広い洗面・脱衣場。洗面台は、プラスチック製を入れず、陶器製ボウル・黒川雅之の水栓で大工さんが作成。
  • 水漏れがないようユニット利用。浴槽は汚れを落としやすいステンレスで手摺り付き。シャワーは、深澤直人。
  • 介助者も入れる広さで、手洗いは別に設置。水栓はヤコブセン・デザインのデンマーク製。扉は、スライド式。
  • 道路側に咲くバラ。月桂樹では鳩が巣をかけたりします。ポーチ前には、靴の泥を落とすグレーチング敷き。
  • 南へ延びる石畳の歩道。両側は花壇。南側の樹木は、ドングリがなるコナラ（東側）とヤマモモ（西側）。
  • シンプルな形は、外壁量・工事の手間が少なく、丈夫で故障が少ないため、メインテナンス費用も安いのです。
  • 縦列２台。鉄骨柱は、耐火のためモルタルで厚く被覆。経年によるヒビは、耐力・耐火性能に問題ありません。
  • １階から２階への手摺付き階段。鉄製階段に木の板を張っているため、万一の火災時でも燃焼せず、避難可能。
  • ２階北側洋室。床・天井とも、室内と廊下の間はフラットで連続し、広く感じ、住宅全体を意識させます。
  • 手洗いボウル部分。大きなボウルにリフォームしてもいいでしょう。水栓は、ヤコブセンのデンマーク製。
  • ダイニングとリビング。白壁は職人のプラスター（漆喰）塗り。石油素材のビニルクロスやカーテンは無し。
  • 重量鉄骨造で南一面に大きな窓がとれるので、自宅庭から日本平へと広がる町並みが１８０度見渡せます。
  • ダイニングに繋がる広いキッチン。床フローリングの下には、温水循環式の床暖房が入ります。
  • ガス・レンジ。火力が強い業務用で、無骨に見えますが、料理好きな方には楽しんでいただける性能です。
  • シンク。広く・深い業務用で、隅も角張る作業重視の特注品です。配管むき出しは、故障の際に修理が容易。
  • ３階への手摺付き階段。左のリビングを通る動線と右のキッチンを通る動線との２通りがあるのは便利です。
  • ３階北側和室。開放的で明るい部屋です。障子を閉めると柔らかな明るさです。富士山が、少しだけ見えます。
  • ３階南側洋室。本棚が造り付けで書斎向き。ガス・クリンヒーター設置ですがエアコンへ変更も考えられます。
  • ３階南側洋室。障子を開けると吹抜で、リビングの家族を見下ろせます。照明はイサム・ノグチを奨めます。
  • 東側の日本平・県立大学方面への眺望です。夏には、日本平の花火が楽しめます。
  • 西の安倍川方面への眺望。南には、すぐそこに県立大学の小鹿キャンパスや山の中腹に静岡大学が見えます。
  • 南に下がる歩道の動きを取り入れ、草が生えないよう砂利や舗装で地面をカバー。広場ではバーベキューを。
  • 南側の庭中央のサクランボの花。実がなる季節には、小鳥と競争して穫り、楽しむことができます。

    アピールポイント

    ●ボーリング調査で地盤を確認して慎重に建てた、頑丈で安全な建物です。ＳＤＧｓの時代、鉄が高騰する状況で是非この骨組みを活かしてください。

    ●敷地は、周囲の住宅の約２倍。戸建に必要な３つの庭、駐車場の「前庭」、植栽や遊び場の南側「主庭」、「サービスヤード」がとれる広さです。日当り、風通し、プライバシー、眺望が確保され、街の様子を感じながらゆったりと生活できます。この地区で、この広さはなかなか見つかりません。

    ●住宅は、外観は洋、内部は和のモダンな普段着のデザイン。家族が自然につながるよう、部屋の間も曖昧につながり、明暗・広狭が物語のように展開する楽しい空間です。生活に合わせたリフォームで、あなたの住まいを実現させてください。今のポリシーが気に入り、内装や設備など最小限のリフォームで住み続けて頂くことはもちろん、鉄骨の躯体だけを残して間取りや設備を大胆に作り直すことも可能です。

    ●小鹿１丁目は利便性が高く、教育・生活施設が整っているため人気の静閑な住宅地です。周囲の居住者とは付かず離れずのお付き合いができる気安い住宅地。こうした近隣環境も居住性の一部として大切で、恵まれた立地です。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ東海道本線（熱海～米原） / 東静岡駅 徒歩13分
    [バス利用可] バス10分 小鹿局前 停歩5分
    その他交通 -
    所在地 静岡県静岡市駿河区小鹿１丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 4,200万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 全居室収納　床暖房　モニタ付インターホン　３口以上コンロ　追焚機能　下水道　都市ガス　庭　照明器具　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南東向き
    建物名 -
    間取り(内訳) 4LDK（和 9　洋 9･9･6　LDK 26.3） 建物面積 131.04㎡
    土地面積 実測 213.70㎡ 私道負担面積 -
    築年月 1991年3月(築32年3ヶ月) 階建 3階建
    駐車場 有　無料 建物構造 鉄骨造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種住居 接道状況 南東8.0m 公道 接面7.0m　北西4.0m 公道 接面7.0m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 相談
    物件番号 6974392119 管理番号 -
    情報公開日 2023/04/02 次回更新予定日 2023/06/06

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ふじみ不動産(株)

    交通：
    東海道本線／東静岡　徒歩30分
    住所：
    静岡県静岡市葵区竜南３丁目１０－１６　
    TEL：
    054-248-2000
    FAX：
    054-248-2009
    所属団体：
    (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    静岡県知事免許（３）第１３２６０号
    東海不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

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