当社が仲介手数料無料にこだわる理由

仲介手数料無料

当社、ふじみ不動産は、静岡市・藤枝市・焼津市の新築分譲住宅・新築建売住宅の仲介手数料を原則無料としております。

 

その理由をぜひ知っていただきたいと思います。

ちょっと長い文章になってしまいましたが、知識としてきっと今後の役に立つと思います。

 

ぜひお読みください。

当社では現地販売会を行なっておりません。

当社は、仲介手数料を無料にするために、コストのかかる現地販売会を原則として行いません。

同じ物件でも現地販売会を行なっている業者は仲介料がかかる?!

あなたは町内を歩いているとき、ドライブをしているとき、「現地販売会開催中」という看板や、ノボリをよくみかけませんか?

 

こういうものです。

現地販売会看板・不動産広告

静岡市内にもいろいろな不動産業者の看板が掲げられています。

実はこのように現地販売会を行なっている業者の多くが、いわゆる「仲介業者」です。

 

物件の売主(多くは建築業者)は別にあって、その売主から依頼を受けて不動産業者が営業活動・仲介を行なっているんです。

 

これはホテルと旅行代理店の関係に似ているかもしれません。

(もちろん、ホテルがみずから営業活動をするように、売主みずから現地販売会を行う物件もあります。)

 

当社でご紹介し、仲介している物件にもこのような看板が掲げられていることが多いです。

 

でも「他の不動産業者が看板を出している物件を、ふじみ不動産でも取り扱えるの?」

と疑問に思う方もいるかもしれません。

 

実は同じ一つの物件を、当社も含めて複数の業者が紹介・広告しているんです。

これも同じホテルの一室を複数の旅行代理店が紹介するのと同じですね。

 

最終的に契約まで至ったお客様を紹介した業者が、契約手続き〜引き渡しまでの仲介を行うわけです。

 

ですから複数ある不動産業者のうちの1社が看板を出して「現地販売会」を行なっているけれど、ほかにも多くの不動産業者が同じ物件を紹介・広告しているんです。

 

物件によっては毎週、販売会をやる不動産業者が変わるところもあるんですよ。

仲介業者は仲介手数料をとる

そして、このような業者を介して、契約に至った場合、一般の不動産業者は当然のように、買い主であるお客様に「仲介手数料」を請求します。

 

不動産仲介業とは仲介手数料をいただくことによって成り立つ業種ですから当然ですよね。

仲介手数料って結構高い?

では仲介手数料ってどのくらいかかるかご存知ですか?

 

実は、不動産業者が売買物件を仲介したときに請求する手数料の上限額は法律で決められています。

その計算式が、

 

仲介手数料(上限) = 物件価格 ✕ 3% + 6万円 + 消費税

 

例えば、3,000万円(税抜)の建売住宅を購入したとします。

上記の式で計算すると、

 

{ ( 3,000 ✕ 0.03 ) + 6 } ✕ 1.1 = 約105万円になります。

 

そして多くの仲介業者がこの金額をそのままお客様に請求します。

 

105万円という金額、あなたならどう思いますか?

 

私は長年この業界にいますが「結構大きな金額だよなぁ」と正直思います。

 

これだけのお金があれば、新しい家で使う家電製品や家具・雑貨なども一揃え買えるのではないかと思います。

 

家族みんなで楽しくて贅沢な旅行に何回か行けるかもしれません。

なので当社は仲介手数料を無料にしました

「仲介手数料無料」で浮いた分をぜひ、家族みんなのために使ってください!

当社は売主から仲介手数料をいただくので大丈夫

でも「仲介手数料をもらわなくて御社は商売が成り立つの?」とよく聞かれます。

 

実は通常、不動産仲介業者はお客様に手数料を請求する一方で、売主(分譲業者)からも仲介手数料を受け取ります。

 

現地販売会をやっている、あの不動産業者もです。

 

図にすると、こんな感じです。

仲介手数料(一般)

これに対して当社は売主(分譲業者)からだけ手数料を受け取り、買い主様からはいただきません。

 

図にすると、こんな感じです。

仲介手数料(ふじみ不動産)

当社はお客様からの仲介手数料を無料にして売主(分譲業者)からだけ仲介手数料を受け取ります

 

ただ、通常でしたらいただけるものを無料にしますので、コスト削減などの営業努力をしなければなりません。

 

ですから折り込みチラシなどの広告費用、ノボリや看板の作成費を節約し、人件費などのコストが大きくかかってくる現地販売会は原則として行わないことにしました(例外として行うこともあります)。

当社が仲介手数料で対応できる物件

以下の業者の物件はほぼすべて当社で仲介させていただければ「仲介手数料無料」で対応することができます(静岡市・焼津市・藤枝市の物件に限ります)。

 

・飯田グループ(アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・一建設など)

・アイダ設計

・明和住宅

・ホームポジション

・ピーアイコーポレーション

 

この他の業者でも無料で対応できる物件が多くありますので、気になる物件があったらお気軽にお問い合わせください。

いつでもご案内させていただきます

現地販売会は行いませんが、当社はお客様お一人お一人のご都合に合わせて何度でもご納得の行くまで物件のご案内をさせていただきます。

 

事前にご予約いただければ、土曜・日曜はもちろん早朝・夜中でもかまいません。

 

できる限りお客様のご都合に合わせてご案内させていただきます。

 

「何度も何件も案内してもらうのは気が引ける」などとは考えないでください。

 

納得がいくまで見て、比べて、安心して物件選びをしていただきたいと思います。

(きめ細かなご案内ができるよう、当社は営業エリアを静岡市・焼津市・藤枝市に限定させていただいております)

 

当社のサイトで気になる物件がありましたら、ぜひご連絡ください。

ご連絡はお問合せフォームからでも、お電話でも結構です。

 

困ったこと、ご質問などなんでも遠慮なくお問い合わせください。

ご注意ください!

現地販売会を行なっている仲介業者は、当然ですが正当な業務として行なっています。

それなりのコストと時間、労力をかけてお仕事をされています。

 

ですから、現地販売会を行なっている業者さんで内覧や紹介を受けたことのあるお客様については、改めて同じ物件を当社でお受けできないことがあります。

 

その業者さんからお客様を奪ってしまうような形になり迷惑をかけてしまうからです。

 

ですから、もし気になる物件がありましたら、現地販売会でご覧になる前にぜひ当社に直接ご連絡ください。

当社が直接お客様をご案内させていただきます。

ご契約からお引き渡しまで万全のサポート

当社は原則として仲介手数料無料ですが、ご契約からお引き渡しまで、お客様の立場に立って、全面的にサポートさせていただきます。

 

物件選びはもちろん、お見積の作成、契約手続き、住宅ローンのお申込み、アフターフォローまで全ておまかせください。

 

当社ではお客様が、納得いくまで物件を見て、選んで、安心してご契約頂けるよう、最大限の努力をさせていただきます。

まずは「物件資料集」をご入手下さい

住まい探しは情報が命です。

当社では独自に静岡市内の新築分譲住宅の情報を集めた「物件資料集」を月2回発行しています。

 

匿名でも受け取ることができますので、ぜひご入手下さい。

 

詳しくは「物件資料集の入手方法」ページをご覧ください。

資料集